Март стал самым успешным за последние два года: выдача ипотечных кредитов выросла на 20 процентов в штуках и на 36 процентов в рублях. Но в апреле количество сделок сократилось на 17 процентов, если сравнивать с апрелем 2019 года. Конкурирующие компании начинают максимально снижать ставки по ипотеке, устраивая гонку.
Сейчас по стране строится почти 2 тыс. домов. Если в таких условиях у застройщиков перестанут покупать недвижимость, то все планы продаж обрушатся, что повлечёт за собой финансовый крах и у девелоперов, и у банков.
Несмотря на общую задолженность по выплате ипотеки, доля просроченных платежей продолжает сокращаться начиная с 2017 года. Но увидеть реальную картину можно будет только к концу текущего года, а рост проблемной задолженности начнётся уже осенью.
Петербургские строительные компании рассказали о незначительном снижении ипотечной доли среди проданных квартир в апреле и оценили успехи льготных «путинских» программ. Полностью влияние господдержки оценят в мае-июне: к программе многие банки присоединились только месяц назад.
Сбербанк, ВТБ и банк «Санкт-Петербург» проявили наибольшую активность по выдаче ипотечных кредитов в начале второго квартала текущего года. Застройщики и банки разрабатывают новые акции для привлечения клиентов. Например, ВТБ предлагает клиентам в первый год выплачивать займ по ставке 0,5 процента, а в последующие — по 6,5 процентов.
Упростили и системы заключения сделок. «ДОМ.РФ» начал проводить сделки в удалённом режиме с начала апреля. Клиенты подписывают документы с помощью электронной подписи. Банк «Открытие» рассказал, что провёл первую онлайн-сделку ещё в 2019 году. Систему удалённого заключения договора планируют развивать и распространять на более широкую аудиторию. «Сбербанк» предлагает не менее привлекательные условия: снижает уровень ставки на 0,3-0,6 процента при оформлении ипотечного кредита через сервис «Электронная регистрация».
По словам главы управления розничных продаж ВТБ Сергея Кульпина, в конце апреля банк осуществил проведение первой в Петербурге онлайн-сделки. Клиент получил кредит и купил квартиру у партнёра банка, не выходя из дома.
В перечень новых тенденций, по мнению экспертов, вошёл отказ от первоначальных взносов. Проверять финансовое положение клиента в карантинных условиях сложно. Банки в усиленном режиме модернизируют систему оценки кредитоспособности. Некоторые организации приостановили выдачу кредитов наличными средствами и займов без залога.
