Последние два десятилетия идет настоящий бум строительства элитных новостроек на островах, которые раньше престижными локациями не считались. Петровский, Каменный и Крестовский стали новыми анклавами жилищного строительства премиального класса. За прошедшие годы здесь появилось 520 000 м2 элитных площадей. На этом девелоперы не останавливаются: по информации Colliers International, сегодня здесь ведется возведение 280 000 м2 элитной недвижимости. К тому же в 2025 году возможно появление еще 247 000 м2 жилья. Впрочем, объем свободных участков на этих островах уже практически исчерпан. Поэтому застройщики ищут новые перспективные локации недалеко от центра Петербурга.
Элитное жилье на островах: лидеры сегодня
Крестовский стал первым из островов Петроградского района, подвергшихся комплексному освоению и превращению в новую престижную локацию. В 2000 году строительство здесь начали компания «БПК» и Группа «Эталон». В следствии чего в 2005 году появились первые заметные проекты. А 2008 год стал одним из самых успешных для Крестовского острова. Тогда на рынок вышло сразу 79 000 м2 жилья в рамках нескольких проектов. Самые заметные из них – «Дом у моря» от «Группы ЛСР» и «Олимпийская деревня» от «Евростроя». И, хотя свободных зон для застройки здесь практически нет, по данным Colliers International, в перспективе тут может появиться 3 премиальных комплекса. Их объем площадей составит около 11 000 м2. Сегодня Крестовский и Каменный острова предлагают порядка 27 800 м2 недвижимости.
Локации Петровского острова и концепция развития
Освоение Петровского острова началось совсем недавно, но в последние годы он переживает настоящий бум. И, хотя первые проекты на Петровском проспекте от компании «Атлантик» появились еще в 2002 и 2006 годах, территория оставалась необжитой более десятилетия. Одним из первых на Петровский остров зашла и компания RBI. По словам Михаил Гущина – заместителя вице-президента по жилой недвижимости Группы RBI, это было сопряжено с высокими рисками. В рамках работы над проектом «Петровская ривьера» предстояло определиться с концепцией: демократичный вариант или элитный. Который покроет недостатки окружающей территории и придаст статусность одному из 5 островов Петербурга. В результате остановились на создании жилья класса «комфорт» со стоимостью «квадрата» в 250 000 рублей. Такая концепция позволила добиться нужной динамики.
Как считает Екатерина Пчелкина – руководитель отдела маркетинга компании «РосСтройИнвест», сегодня застройщики Петровского острова существуют в рамках острой конкуренции. Благодаря этому все проекты отличаются высоким качеством, а цены подвержены саморегулированию. То есть завышать их в такой ситуации девелоперы не могут.
В 2017 году мощный толчок развитию Петровского острова дал проект элитного ЖК Royal Park от компании «Кортрос». Уже к 2019 году здесь появилось 105 800 м2 недвижимости, а сейчас возводится еще 274 200 м2. Перспективы выглядят еще внушительнее, если учесть, что все свободные под застройку участки на Петровском уже закончились. Так как они уже распределены между застройщиками. Учитывая эти проекты, планируется появление еще 236 000 м2 апартаментов и жилья.
Самые перспективные острова для развития Петербурга
По мнению Елизаветы Конвей – директора департамента жилой недвижимости Colliers International, внимание девелоперов направлено на небольшие острова. Поскольку такие локации предоставляют возможность создания однородной среды и комплексной застройки высокого класса. Это позволяет повысить статус 5 островов Петербурга по сравнению с расположенными на материке локациями. Кроме того, на островах возможно обустройство современных общественных пространств. В том числе с выходом к набережным и комплексным благоустройствам.
В настоящее время среди перспективных островов Петербурга можно выделить как минимум 5 новых локаций. Например, Серный, Матисов и Ново-Адмиралтейский острова. На них возможно создание пространств с жилой застройкой и общественно-деловой функцией. К тому же адаптация одного из островов под развлекательную функцию позволит удовлетворить спрос на подобные локации на юге Петербурга, считает Елизавета Конвей.
По словам Филиппа Третьякова – главного коммерческого директора ГК «Кортрос», наибольшими перспективами обладает Матисов остров. Причинами стали близкое расположение к центру и отличные виды на Васильевский остров. По его мнению, при работе с обособленными территориями очень важно заранее выработать грамотную комплексную концепцию. В следствии чего это позволит создать гомогенную среду.
Удачные форматы будущих проектов
Также роль играет выбор удачного формата проекта, исходя из требований места и ожиданий маржинальности. Например, при создании проекта Royal Park этого удалось добиться благодаря выбору элитного сегмента. И как следствие привело к созданию яхтенной-марины и благоустроенной набережной, что соответствовало расположению комплекса вблизи воды.
Полина Стрих – руководитель отдела дилерских продаж AAG, считает самыми перспективными Грязный, Галерный и Матисов острова. По ее мнению, скоро расположенные здесь промышленные объекты могут перебазироваться, учитывая интерес девелоперов к новым территориям в центре. К тому же комплексный подход к редевелопменту позволит превратить сегодня невостребованные зоны в локации с качественной недвижимостью.
Рассматриваемые с точки зрения перспективности освоения острова – не только возможности, но и вызов для девелоперов, считает Андрей Косарев, генеральный директор «Colliers International Санкт-Петербург». Пока трудно говорить о редевелопменте, потому что он предполагает вмешательство городских властей. В частности, огромных инвестиций для перебазирования требуют верфи. Безусловно Серный остров требует изменения зонирования. И также Грязный нуждается в полном освоении, развитии территории и не только в контексте жилой застройки. Из-за этого, по мнению Андрея Косарева, в ближайшие 10 лет наиболее активная застройка будет вестись на Васильевском и островах Петроградской стороны.
