В сегменте премиального жилья выделяется жилье «бизнес» и «элит» классов. Однако покупатели не всегда имеют четкое представление о том, какими основными характеристиками они обладают. И также в чем заключаются различия между этими категориями. Разбираемся, где проходит та тонкая грань между классами жилья повышенной комфортности.
Разбираемся в терминологии: основные классификации жилья
В сравнении с мировыми масштабами, в России рынок недвижимости еще довольно молод и находится только на стадии становления и развития. По мере его формирования, в сегменте сложилась собственная классификация. Также был создан ряд критериев, которые дают возможность отнести жилье к определенной категории.
Говоря о глобальном делении, существует жилье повышенной комфортности и массовое. Ко второй группе относятся новостройки классов «эконом» и «комфорт», к первой – категории «бизнес» и «элит». Несмотря на это, четкие критерии различия долгое время не были устоявшимися и менялись вместе с развитием рынка. Например, проекты, которые еще несколько лет назад считались элитными, сегодня можно отнести лишь к бизнес-категории, да и то иногда с большой натяжкой. В то же время, бизнес-класс порой предлагает новые возможности, которых не было раньше. В связи с этим, сегодня все еще довольно сложно определить, где заканчивается и начинается «бизнес», и в какой момент он переходит в «элит».
Теоретически, подобное деление призвано помочь покупателям в выборе соответствующего их ожиданиям жилья. Практически же, это не всегда помогает, потому что, порой, девелоперы могут завышать уровень своих проектов для увеличения стоимости предложений и привлечения состоятельных покупателей. Эксперты же готовы привести множество примеров, когда проект заявленному классу не соответствует. Например, некоторые ЖК, заявленные как бизнес-класс, располагаются в непосредственной близости от КАД или других неподходящих объектов, или же такой комплекс не огражден по периметру. В связи с этим, покупателям стоит внимательно оценить все особенности и характеристики жилья «бизнес» и «элит» классов, не доверяя обозначенной в рекламных проспектах категории.
Принципы оценки: единая классификация
Чтобы было легче определить параметры оценки проектов, была создана «Единая классификация многоквартирных жилых новостроек». Автором выступила Российская гильдия риелторов. Главными критериями, на основании которых жилье можно отнести к тому или иному классу выступают:
- архитектурный проект;
- виды материалов, применяемых в ограждающих и несущих конструкциях;
- технологии строительства;
- виды планировок и высота потолков;
- качество остекления;
- тип отделки квартир и общественных зон;
- минимальный размер жилых площадей;
- надежность и качество входных блоков и дверей;
- особенности инженерии;
- качество систем безопасности;
- организация коммерческой и социальной инфраструктуры;
- оформление придомовой территории;
- локация;
- наличие паркинга.
Жилье элитного класса: основные критерии
Одним из главных определяющих факторов элитного жилья выступает его расположение. В Санкт-Петербурге самыми престижными для подобной застройки выступают Центральный и Адмиралтейский районы, а также острова Петроградской стороны. Важную роль в этой ситуации играет архитектурный проект: индивидуальный и гармонично вписывающий новый объект в существующую застройку и ландшафт. Способствует высокому статусу и развитая инфраструктура: в обозначенных районах в шаговой доступности находятся не только социальные и коммерческие объекты, но и достопримечательности. Также это определяет и этажность: в большинстве случаев этот показатель не превышает 8-10 этажей.
Проекты класса «элит» располагают на огороженной или просто обособленной территории. Они имеют собственное обустроенное пространство для отдыха, декорированное малыми архитектурными формами, арт-объектами, цветниками или фонтанами. Важную роль играет внутренняя инфраструктура комплекса, например, наличие паркинга, спланированного из расчета не менее, чем 1,5 машины на квартиру. Часто на паркинге предусмотрены мойка и автосервис.
Строительство элитных домов ведется с учетом современных технологий и из материалов высокого класса. Системы обустроены по принципу «умный дом» с централизованным пунктом управления и энергосберегающими технологиями. Система безопасности многоступенчатая, включающая консьерж-сервис, видеонаблюдение, стационарные посты, патрулирование прилегающей и внутренней территории.
Квартиры в домах элит-класса обычно предполагают свободную или эксклюзивную авторскую планировку. В них предусматривают хозяйственные зоны – кладовые и гардеробные, не менее двух санузлов, а в общественных пространствах есть колясочные и отдельные кладовые зоны, например, для хранения шин или оборудования винной комнаты. Размер квартир стартует от 60 м2, площадь кухни обычно порядка 20 м2. Далее придерживаются следующих параметров:
- 2-комнатные – от 80 м2;
- 3-комнатные – от 120 м2;
- 4-комнатные – от 250 м2.
Новостройки класса «бизнес»: в чем отличия
Что касается локации, обычно проекты такого класса располагаются в Выборгском, Московском, Василеостровском, Петроградском и Красногвардейском районах Петербурга. Подходят далеко не все районы города, потому что расположение объекта должно соответствовать таким критериям, как благоприятное окружение, инфраструктурное разнообразие, наличие зеленых зон и близкое расположение к центру Санкт-Петербурга.
Архитектурные решения тоже важны: новостройка должна иметь собственный стиль и построена по индивидуальному проекту. Монолитно-каркасное и бескаркасное строительство – основные технологии возведения. Также у подобных объектов обязательно должна быть собственная территория, на которой оборудованы хозяйственные и детские площадки.
Система безопасности такая же, как в элитных проектах: видеонаблюдение, консьерж и стационарные посты охраны. Паркинги, как уличные, так и подземные, должны быть спроектированы из расчета размещения как минимум одного автомобиля на квартиру. Сдаются помещения в разных форматах: без отделки или «под ключ». Во втором случае, цена будет выше приблизительно на 25%.
Существенно различаются требования к размеру площадей:
- 1-комнатные квартиры и студии – от 45 м2;
- 2-комнатные квартиры – от 65 м2;
- 3-комнатные – от 85 м2;
- 4-комнатные – от 120 м2.
Размер кухни тоже часто меньше: стартует от 12 м2, потолки должны быть высотой от 2,75 м. Планировка обычно свободная, нередко в продаже предусмотрены пентхаусы и двухуровневые варианты. Часто бывают планировки с зимними садами, большими балконами и лоджиями. Наличие двух санузлов обязательно в квартирах величиной от 2 комнат.
Знание «матчасти» позволяет покупателям осознанно подходить к выбору жилья «бизнес» и «элит» классов и более детально разбираться в предлагаемых девелоперами проектах. С другой стороны, при выборе недвижимости важнее ориентироваться не на формальную классификацию, а на соответствие реального проекта ожиданиям покупателя. Особенно актуально это для премиального жилья, которое подчеркивает высокий статус его владельца.
